房贷共同还款人离婚怎么处理的

（一）婚后购房：若房屋是婚后购买，双方先友好协商房屋归属和债务承担问题，达成一致后按协议履行。若协商无果，等待法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（二）婚前购房：一方婚前购买且婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。
（三）变更还款人：不管是哪种购房情况，若要变更还款人，都要获得贷款银行的同意，按银行规定流程办理手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚后购房：婚后买的房一般是夫妻共同财产，房贷多为共同债务。离婚时，双方能协商房屋归属和债务承担，按协议执行；协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
2.婚前购房：一方婚前买房婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
3.变更还款人：无论哪种情况，变更还款人都要银行同意，按规定办手续。
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结论：
房贷共同还款人离婚时，婚后购房属共同财产和债务，可协商或由法院判决；婚前一方购房婚后共同还贷，房屋归产权登记方，需补偿另一方，变更还款人需银行同意并办手续。
法律解析：
依据民法典，婚后购买的房屋通常认定为夫妻共同财产，相应房贷为共同债务。离婚时，双方先自行协商房屋归属与债务承担，达成一致按协议处理；协商不成，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，房屋产权归登记方，未还贷款为其个人债务，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。此外，不管是哪种情形，若要变更还款人，必须获得贷款银行的同意，并按银行规定完成相关手续。若大家在处理房贷相关离婚问题时存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.房贷共同还款人离婚时，房屋购买时间不同处理方式有别。婚后购买的房屋通常属于夫妻共同财产，房贷是共同债务。离婚时可先协商房屋归属和债务承担，按协商一致的协议执行；协商不成则由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.一方婚前购买婚后共同还贷的房屋，归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。但婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。
3.若要变更还款人，不管房屋是婚前还是婚后购买，都需取得贷款银行同意，并按银行规定办理手续。

建议：离婚双方应友好协商财产分割和债务承担问题，减少纠纷。协商时充分考虑各方利益，争取达成公平合理的协议。若需变更还款人，提前了解贷款银行具体要求和流程，避免耽误手续办理。
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法律分析：
（1）婚后购买房屋，一般认定为夫妻共同财产，房贷是共同债务。离婚时双方能协商房屋归属和债务承担，达成一致就按协议办；若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（2）一方婚前购房，婚后共同还贷，房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时产权登记一方要对另一方补偿。
（3）不管是哪种情形，若要变更还款人，必须取得贷款银行同意，并依照银行规定办理相关手续。

提醒：
离婚涉及房贷处理较复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。