律师你好,假设人在湖北武汉市,想了解农村自

湖州刑事律师 2025-04-19
农村自建房屋卖给本集体经济组织成员,合同一般有效;卖给非本集体成员,合同可能无效。若想买,先确认对方成员身份;已签合同有问题,协商解除或走诉讼解决。
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农村自建房买卖合同效力需视情况定。依据《土地管理法》等,集体土地需买卖双方同为集体经济组织成员才有效;国有土地一般有效,但划拨土地需补缴出让金。不及时处理可能导致合同无效,产生法律纠纷。
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处理农村自建房买卖合同效力问题,需先判断土地性质。集体土地需确认成员身份,国有土地需确认出让金缴纳情况。根据具体情况选择不同处理方式,确保合同有效。
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自建房买卖效力分情况。操作如下:1. 集体土地:确认买卖双方是否同村成员,是则合同有效,否则无效;2. 国有土地:一般有效,但需查是否补缴出让金,未补则补缴后合同有效。
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