住满20年房子的归属权归谁

结论：
住满20年房子归属权不能仅依据居住时长确定，不动产归属通常以登记为准。
法律解析：
根据法律规定，不动产的归属以登记为准，不动产登记簿上登记的权利人即为房屋所有权人。继承房屋的，自继承开始时取得所有权，之后再进行过户登记；因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时生效，但后续交易等仍需登记。即使居住20年，若没有合法取得依据，如买卖、赠与、继承等，居住人无法获得房屋归属权。若存在借名买房等特殊情况，实际出资人需充分证明借名事实和出资情况，通过诉讼等方式确认房屋归属。

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住满20年并不能直接确定房子归属权，不动产归属通常以登记为准，登记簿上登记的权利人是房屋所有权人。
1.不同取得方式的房屋归属：因继承取得房屋的，继承开始时便取得所有权，之后再过户登记；因合法建造等事实行为设立物权的，事实行为成就时生效，但后续交易仍需登记。
2.无合法依据的居住情况：即便居住20年，若没有买卖过户、赠与过户、继承等合法取得依据，居住人无法获得房屋归属权。
3.特殊情况的处理：存在借名买房等特殊情况，实际出资人要收集充分证据证明借名事实和出资情况，通过诉讼等途径确认房屋归属。

建议人们在涉及房屋归属问题时，及时办理合法的登记手续。遇到特殊情况，注意留存证据，必要时通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）住满20年并不必然能确定房子归属权。不动产归属通常以登记为准，不动产登记簿上登记的权利人拥有房屋所有权。
（2）因继承取得房屋的，从继承开始时就取得所有权，不过后续需进行过户登记。
（3）通过合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为完成时生效，但后续交易等仍要进行登记。
（4）即使居住20年，若没有买卖过户、赠与过户、继承等合法取得依据，居住人不能获得房屋归属权。
（5）存在借名买房等特殊情况时，实际出资人要凭借充分证据证明借名事实和出资情况，通过诉讼等途径确认房屋归属。

提醒：涉及房屋归属权问题，务必保留好相关证据。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若想确定房屋归属权，首先查看不动产登记簿，上面登记的权利人通常就是房屋所有权人。
（二）若通过继承获得房屋，从继承开始就取得所有权，不过后续要及时办理过户登记。
（三）因合法建造等事实行为获得房屋，自事实行为完成时物权生效，但交易等仍需登记。
（四）单纯居住20年无合法取得依据无法获得归属权，有借名买房情况，实际出资人要收集充分证据证明借名和出资情况，通过诉讼确定房屋归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.住满20年不意味着拥有房子归属权，不动产归属通常以登记为准，登记簿上登记的人是所有权人。
2.因继承取得房屋，从继承开始就拥有所有权，之后再办过户。因合法建造等取得物权，事实行为完成时生效，但交易仍需登记。
3.无合法取得依据，即便住20年也无法获归属权。借名买房的，实际出资人要有证据，通过诉讼确认归属。