商品房延期交房违约金咋算

结论：
商品房延期交房违约金计算，有合同约定按约定执行，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
依据法律规定，合同是当事人之间的约定，具有法律效力。所以在商品房买卖中，若购房合同明确约定了延期交房违约金的计算方式和数额，那么双方就应遵守合同约定来计算违约金。例如合同约定按购房款的一定比例支付违约金，就按此标准计算。若合同未对延期交房违约金作出约定，为保障购房者权益，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。若遇到商品房延期交房违约金计算的问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
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法律分析：
（1）商品房延期交房违约金计算规则明确。合同有约定时，按约定执行，例如约定按购房款比例每日计算违约金，以具体购房款金额和逾期天数就能算出违约金数额。
（2）当合同未约定违约金时，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是为保障购房者权益，使其在合同未明确约定时有合理的赔偿依据。

提醒：
签订购房合同要仔细约定违约金条款，合同没约定的，及时保留同地段同类房屋租金证据。不同案情赔偿情况有别，建议咨询分析。
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（一）购房合同有约定时，严格按照合同中明确的延期交房违约金计算方式和数额来执行。比如合同约定每日按购房款的一定比例计算违约金，就依照此比例和逾期天数算出具体金额。

（二）购房合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.商品房延期交房违约金计算，先看合同约定。若合同明确了计算方式和数额，就按此执行。
2.若合同未约定，可按逾期交房期间，主管部门公布或有资质评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.比如合同约定按购房款每日万分之二付违约金，购房款100万、逾期100天，违约金就是2万；没约定则参照租金算损失。
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1.商品房延期交房违约金计算应先依据合同约定，若合同明确了计算方式和数额，就按此执行，这体现了合同自治原则，保障了双方基于合同的预期利益。若合同未约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，以此弥补购房者的损失。
2.解决措施与建议：
-购房者在签订购房合同时，要仔细审查关于延期交房违约金的条款，明确具体计算方式和数额，保障自身权益。
-若遭遇延期交房且合同未约定违约金，及时收集同地段同类房屋租金的相关证据，以便主张合理赔偿。
-开发商应严格遵守合同约定按时交房，避免违约情况发生，若因特殊原因需延期，应及时与购房者沟通协商。